Būsto pirkimas daugeliui žmonių tampa vienu svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Vis dėlto renkantis neužtenka atkreipti dėmesį į kainą, rajoną ar patrauklias projekto vizualizacijas. Neįvertinta būsto būklė, nepatogus išplanavimas, pasikeisianti kaimynystė ar neįdėmiai perskaityta sutartis vėliau gali pareikalauti ir papildomų išlaidų, ir nemažai nervų.
Specialistai pataria būstą vertinti pagal realų gyvenimo būdą, o ne pagal tai, kaip žmogus tikisi gyventi ateityje. Apie dažniausias klaidas naujienų portalo tv3.lt laidoje „Valdyk savo pinigus“ kalbėjo „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Nauja statyba ne visada yra geriausias pasirinkimas
Sprendžiant, ar pirkti naujos, ar senesnės statybos būstą, universalaus atsakymo nėra. Vienas esminių skirtumų – energinis efektyvumas ir būsto išlaikymo kaštai.
T. S. Kvainickas pažymėjo, kad senesnės statybos būstui išlaikyti gali reikėti daugiau lėšų, be to, tokiam turtui kartais taikomos ne tokios palankios finansavimo sąlygos. Tai gali reikšti didesnę maržą arba mažesnę paskolos dalį, finansuojamą nuo būsto kainos. Naujos statybos būstas dažnai būna ekonomiškesnis išlaikyti, jam gali būti taikomos palankesnės finansavimo sąlygos, o įrengimą galima pritaikyti pagal savo poreikius.
Tačiau vien būsto amžiaus nepakanka. Reikėtų apskaičiuoti, kiek papildomai kainuoja nauja statyba ir ar ši suma atsipirks per laiką, kurį planuojama tame būste gyventi.
Naujame bute taip pat gali slypėti trūkumų
Nors naujos statybos būstas paprastai būna mažiau nusidėvėjęs, tai dar nereiškia, kad jame nebus defektų. Ekspertas pataria tiek priimant naują būstą, tiek perkant senesnį pasitelkti specialistą arba kreiptis į statybų ir technikos srityje nusimanančius pažįstamus.
Naujame būste svarbu patikrinti, ar darbai atlikti pagal susitarimą: ar tinkamai nutinkuotos sienos, ar įrengimas atitinka pažadėtą dalinės apdailos lygį. Senesniame būste dalis problemų gali būti susijusi su nusidėvėjimu, o kai kurie trūkumai apžiūros metu gali būti sunkiai pastebimi.
Jeigu pirkėjas pats neturi reikiamų žinių, specialisto išvada prieš pasirašant sandorį gali padėti aptikti tai, ko plika akimi nematyti.
Dar prieš tikrinant sienas, langus ar kitus elementus, verta atsakyti į klausimą, ar būstas bus tinkamas bent kelerius metus. Jei netrukus teks jį keisti, galimą finansinę nuosavybės naudą sumažins pardavimo, kito turto įsigijimo, persikraustymo ir kitos išlaidos.
Taip pat būtina realistiškai įvertinti savo kasdienybę. T. S. Kvainickas pateikė pavyzdį: jei žmogus į darbą įpratęs važiuoti viešuoju transportu, tačiau šalia naujo būsto nėra stotelės, nereikėtų sprendimo grįsti vien viltimi, kad ateityje jis pradės bėgioti į darbą. Vieta turėtų būti vertinama pagal tikrus maršrutus, susisiekimą ir įpročius.
Didelis plotas negarantuoja patogaus gyvenimo
Būstą pirkėjai neretai vertina pagal bendrą kainą arba kvadratinio metro kainą, tačiau vien kvadratinių metrų skaičius neatskleidžia visos vertės.
Reikėtų pasižiūrėti, kaip išnaudojamas plotas: ar išplanavimas racionalus, ar jame nėra daug vietos užimančių ir mažai naudojamų koridorių, ar tinkamai subalansuoti miegamieji bei svetainė. Svarbu, kad patalpų išdėstymas atitiktų konkretaus žmogaus ar šeimos gyvenimo būdą.
Ne mažiau reikšminga išsiaiškinti, kokio lygio apdaila siūloma. Ekspertas atkreipė dėmesį, kad rinkoje pasitaiko įvairių dalinės apdailos variantų.
Prieš perkant taip pat verta pasidomėti, kas planuojama aplink būstą. Šiandien pro langą matomas vaizdas po kelerių metų gali pasikeisti, todėl reikėtų išsiaiškinti, kokie objektai numatyti statyti kaimynystėje. Tam, pasak T. S. Kvainicko, galima naudotis nemokamais išsamiais įrankiais.
Naudingų užuominų gali suteikti ir atsiliepimai apie projektą bei vystytoją, ypač jei projektas turi ankstesnių etapų. Ekspertas pabrėžė, kad svarbu ieškoti ne vien pagyrimų, o konkrečiai vertinti, kokie trūkumai minimi.
Viena sutarties eilutė gali pakeisti įsipareigojimus
Dokumentams pirkėjas taip pat turėtų skirti ypatingą dėmesį. Būstas dažniausiai perkamas retai, todėl net ir ne pirmą kartą perkant turtą nuo ankstesnio sandorio gali būti praėję dešimtmečiai.
Būtina perskaityti preliminariąją pirkimo sutartį, galutinę notarinę pirkimo–pardavimo sutartį ir su paskola susijusius dokumentus. Net techninė klaida gali lemti kitokius įsipareigojimus, nei buvo aptarta.
T. S. Kvainickas pateikė situaciją, kai būstas perkamas su daline apdaila, o su kredito įstaiga susitariama jį įsirengti per metus. Jei dokumentuose dėl techninės klaidos nurodomas šešių mėnesių terminas, pirkėjui gali atsirasti neaptartas įsipareigojimas. Todėl jis ragina įsigilinti ne tik į vizualizacijas, bet ir į visus rašytinius susitarimus.
Būsto kaina neparodo viso biudžeto
Skaičiuojant, kiek kainuos būstas, nereikėtų apsiriboti jo kaina ir pradiniu įnašu. Papildomai gali tekti mokėti už notarą, paskolos sutarties sudarymą, remontą ir įrengimą.
Ypač atsargiai reikėtų planuoti naujo būsto įrengimo išlaidas, nes galutinė suma neretai viršija pradinį biudžetą. Jeigu vystytojo siūlomos pilnos apdailos kaina ir savybės panašios į savarankiško įrengimo variantą, T. S. Kvainickas siūlo svarstyti vystytojo paketą.
Perkant senesnės statybos būstą reikėtų numatyti lėšų bent smulkesniam remontui – nuo sienų perdažymo iki susidėvėjusių ar pažeistų elementų pakeitimo.
Skelbime ar projekto interneto svetainėje nurodyta suma taip pat ne visuomet yra galutinė. Derybų galimybės priklauso nuo konkretaus projekto. Jei būstai parduodami greitai, vystytojas gali neturėti pagrindo suteikti nuolaidą. Tačiau lėtesni pardavimai ar didelė panašių projektų pasiūla aplink pirkėjui suteikia daugiau svertų.
Derėtis galima ne tik dėl bendros būsto kainos. Tarp galimų variantų – nuolaida parkavimo vietai, nuolaida sandėliukui, sandėliukas dovanų ar papildomi įrengimo darbai nekeičiant būsto kainos.
Ekspertas pabrėžė, kad pirminė būsto rinka nėra turgus, tačiau kainos joje taip pat nėra visiškai neliečiamos. Todėl pasiderėti ar bent pabandyti tai padaryti verta.
Klausimai pardavėjui gali padėti išvengti brangių staigmenų
Prieš priimant galutinį sprendimą pirkėjui nereikėtų bijoti užduoti net ir smulkių klausimų. Verta iš anksto išsiaiškinti, kaip bus sprendžiamas automobilių parkavimas, ar vietos bus įrengtos iš karto, ar tik vėlesniais projekto etapais.
Taip pat reikia pasitikslinti, ką tiksliai apima dalinė apdaila, ar numatyta rekuperacinė sistema, ar galima įsirengti kondicionierių ir ar leidžiama keisti būsto išplanavimą. Jei tai įmanoma, svarbu žinoti, kuriame statybų etape pakeitimai dar gali būti atliekami.
T. S. Kvainickas įspėjo, kad nusipirkus būstą su pilna daline apdaila ir vėliau nusprendus perkelti netinkamai suplanuotas sienas, už jų įrengimą jau būna sumokėta, o griovimas ir naujas įrengimas pareikalauja papildomų pinigų.
Eksperto teigimu, perkant būstą svarbiausia neskubėti vien todėl, kad nuosavas būstas Lietuvoje tradiciškai laikomas siekiamybe. Reikėtų įsitikinti, kad pasirinktas turtas bus tinkamas ilgesniam laikui, paskola netaps per didele našta, o būsto būklė ir visi dokumentai bus tinkamai įvertinti.
Patinka mūsų turinys? Palaikykite portalą
