Patrauklus nekilnojamojo turto pasiūlymas Ispanijoje ar Italijoje gali atrodyti kaip puiki galimybė įsigyti būstą prie jūros. Vis dėlto skubotas sprendimas gali baigtis dideliais nuostoliais. Ekspertas M. Jansonas įspėja, kad už patrauklių brokerių pažadų neretai slypi teisinės problemos, papildomi mokesčiai ir net rizika prarasti visą pervestą sumą.
Po atostogų į Lietuvą grįžę žmonės vis dažniau svarsto apie būstą šiltesniuose kraštuose, tačiau noras greitai pasinaudoti viliojančiu pasiūlymu gali užgožti atsargumą. Pasak M. Jansonas, pirmiausia reikėtų atlikti išsamų pasiruošimą, o ne iškart mokėti rankpinigius už atokią sodybą ar butą kalnuose.
Ekspertas ragino patiems patikrinti, ar siūlomas nekilnojamasis turtas iš tiesų egzistuoja ir ar pardavėjas turi teisę jį parduoti. Jis taip pat priminė apie atvejus, kai brokeriai pasiūlo būstą už 20–30 tūkst. eurų, pirkėjas perveda pinigus, o vėliau neberanda nei tarpininko, nei savo lėšų.
Vertinant būstą svečioje šalyje, svarbu išsiaiškinti ne tik aplinką ir būsimus kaimynus. Reikėtų iš anksto žinoti, kas prižiūrės turtą, užtikrins jo saugumą ir padės patekti į būstą, kai savininkų ten nebus. Vien užrakinti pigiai įsigytą butą nepakanka – grįžus gali paaiškėti, kad jo neįmanoma atrakinti ar tinkamai pasiekti.
Prie būsto kainos gali prisidėti dar 10–12 proc.
Skelbime nurodyta kaina ne visada atspindi galutinę įsigijimo sumą. M. Jansonas teigė, kad kai kuriose šalyse vien pirkimo mokesčiai gali sudaryti 10–12 proc. sandorio vertės.
Todėl 200 tūkst. eurų kainuojantis butas galutiniame skaičiavime gali atsieiti gerokai daugiau. Prie išlaidų prisideda dokumentų tvarkymas, kiti įsigijimo mokesčiai, taip pat reikėtų iš anksto įvertinti galimas išlaidas būstą parduodant.
Atsargiai reikėtų vertinti ir užsienio bankų siūlomą finansavimą. Kai kuriose šalyse pirkėjui gali pakakti sumokėti 30 proc. pradinį įnašą ir pačiam nurodyti savo pajamas, kurios nėra tikrinamos. Tokiu atveju galima gauti 70 proc. būsto paskolą, tačiau 10 metų laikotarpiui taikomos palūkanos gali siekti 8–9 proc.
Rankpinigių brokeriui pervesti nereikėtų
Pasak M. Jansonas, viena dažniausių klaidų – pernelyg didelis pasitikėjimas tarpininku ir pinigų pervedimas tiesiai agentui. Mandagus bei įtikinamas bendravimas savaime negarantuoja, kad brokeris yra patikimas.
Ekspertas pasakojo, kad pasitaiko atvejų, kai tas pats butas parduodamas keliems pirkėjams arba vienas agentas vienu metu pasiūlo kelis skirtingus sandorius. Pirkėjui pervedus rankpinigius, pinigai gali dingti kartu su brokeriu.
Siekiant sumažinti sukčiavimo riziką, rekomenduojama atsiskaityti saugiu, užsienyje įprastu būdu – per licencijuotus advokatus. Pinigai turėtų būti perleidžiami tik tada, kai gaunamas nuosavybę patvirtinantis dokumentas.
Laidą „Statybų gidas“ žiūrėkite kiekvieną šeštadienį 09:30 val. per TV6.
